“Geräumiges Wohnen und naturnahes Leben“ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus 2005 Fenster: Holzfenster, isolierverglast mit Rollläden Türen: Haustüre aus Holz, Innentüren, weiß, 2016 komplett erneuert Bad-EG: Fensterbad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Handwaschbecken Gäste-WC-EG:WC-Handwaschbecken Bad-OG:Dusche, WC, Handwaschbecken, Sanitäranlagen 2015 und 2017 erneuert Treppen: geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss Stahlkonstruktion mit Holzstufen ins Kellergeschoss Außentreppe 2017 neu gefliest Oberböden: EG: Parkett im Wohn-/Esszimmer, Fliesen, Laminat OG: Laminat, PVC, Fliesen Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt, beide Giebelseiten nachträglich mit Schiefer verkleidet Garage: 1 PKW-Fertiggarage, 2 PKW-Außenstellplätze Grundstück: 1.020m² großes, mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen bewachsenes Grundstück, Terrasse, Gartenhaus, Zugang zum Haus sowie PKW-Stellplätze befestigt Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisse. Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage des Eitorfer Ortsteils Mühleip. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig bequem erreichbar. Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiteren Kindergärten und Schulen sowie der DB-Station (Köln-Siegen) ist ca. 5km entfernt. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen von und nach Eitorf ist nur wenige Gehminuten vom Objekt vorhanden. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Angaben Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung