„Wohnen mit ländlichem Charme“ Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück

Die Immobilie im Überblick: Beheizung: Ölzentralheizung der Fa. Viessmann aus 1992 Fenster: Kunststofffenster in Weiß, isolierverglast aus 2013 Türen: Haustüre in Holz/Glas, Innentüren und Zargen in Holz Sanitär: Bad I:Wannenbad, farbige Sanitärgestaltung ca. 70er Jahre Bad II:Duschbad, ca. 2005 installiert Treppe: Holztreppe ins Obergeschoss, Betontreppe ins Kellergeschoss Oberböden: EG: Parkett, Vinyl, Fliesen und Laminat OG: Laminat und Korkklebeboden Dach: Satteldach mit Betondachziegeleindeckung PKW: Einzelgarage im Nebengebäude sowie 2 PKW-Stellplätze im Hofbereich Grundstück: 1.082m² großes, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bewachsenes Grundstück, Terrasse und Baumhaus. Nebengebäude mit Garage, Abstellfläche und Hobbywerkstatt. Zwecks einer evtl. weiteren Bebauung des Grundstücks empfehlen wir Ihnen vorab ein Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Eitorf, 02243/89-0 um zu klären, inwieweit die Bebaubarkeit des restlichen Grundstücks auch für Ihr möglicherweise angedachtes Bauvorhaben geeignet bzw. genehmigungsfähig ist. Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: Die Raumaufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Deckenhöhe:Kellergeschoss-Altbau: ca. 1,70 Meter Kellergeschoss-Anbau: ca. 2,06 Meter Erdgeschoss: ca. 2,30 Meter Obergeschoss: ca. 2,18 Meter Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Ihnen hier angebotene, ansprechende Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bitze, im östlichen Teil des Gemeindegebietes gelegen. Der im Ort vorhandene Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso das ca. 4 km entfernte Zentrum von Eitorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Krankenhaus, weiteren Kindergärten und Schulen sowie der DB-Station. Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Hier leben Menschen, die ein Leben in naturnaher Umgebung der Hektik und dem Lärm der Großstädte vorziehen. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit dem an der Strecke Köln/Siegen gelegenen S-Bahn und Stadt-Express Anschluss sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt aufgrund uns überlassener Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, bzw. Dritter, für die wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Bei den genannten Größen bzw. Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts am 13.Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI.I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Eine Zahlungspflicht gegenüber der Firma Nolden Immobilien ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ende der Widerrufsbelehrung